Deux villages qui se font face de part et d'autre de la Doller, un peu moins de 3 800 habitants à eux deux, et un marché qui se comporte comme s'il n'y en avait qu'un seul.
Au mètre carré, l'écart entre Burnhaupt-le-Haut et Burnhaupt-le-Bas est de deux euros sur la maison. Deux euros. C'est assez rare pour que ça mérite d'être dit, et ça veut dire une chose simple : ici, le prix ne se joue pas sur le nom du village, il se joue sur le bien.
Le prix au m² à Burnhaupt aujourd'hui
Burnhaupt-le-Haut
| Type de bien | Prix au m² |
|---|---|
| Maison | 2 390 €/m², fourchette de 1 279 € à 3 188 € |
| Appartement | 2 176 €/m², fourchette de 1 561 € à 2 719 € |
Burnhaupt-le-Bas
| Type de bien | Prix au m² |
|---|---|
| Maison | 2 392 €/m², fourchette de 1 300 € à 3 079 € |
| Appartement | 2 163 €/m², fourchette de 1 554 € à 2 663 € |
Données MeilleursAgents relevées au 1er septembre 2026.
La fourchette est large, et c'est elle qui compte. Entre 1 300 € et 3 100 € du mètre carré sur une maison, il y a un écart de plus du double. Ce n'est pas du flou statistique, c'est l'état réel du parc : la même surface ne vaut pas la même chose selon le DPE, l'accès, l'exposition du terrain et l'année des travaux.
Pour une maison de 120 m², ça donne une moyenne autour de 287 000 €, dans un réel qui va de 156 000 € à 371 000 €. Vous situer dans cette fourchette, c'est tout le travail de l'estimation.
L'appartement se vend plus cher ici qu'à Cernay
À Burnhaupt, l'appartement se négocie autour de 2 170 €/m². À Cernay, à six kilomètres, il est à 1 921 €. Treize pour cent d'écart, en faveur du village.
C'est l'inverse de ce qu'on attend, et l'explication est dans le parc. Plus de huit résidences principales sur dix sont occupées par leur propriétaire, et près de sept logements sur dix comptent cinq pièces ou plus. Autrement dit, l'appartement y est rare. Ce qui est rare se tient.
Si vous avez un appartement à Burnhaupt, ne le calez pas sur les prix de Cernay ou de Thann. Vous vous vendriez en dessous de votre marché.
Ce qui tient le marché à Burnhaupt
L'échangeur autoroutier est à quelques minutes, ce qui met Mulhouse et Belfort à portée de trajet quotidien. C'est le premier moteur : une bonne part des acquéreurs travaillent ailleurs et viennent chercher ici du terrain et du calme à un prix que l'agglomération ne propose plus.
Cernay est à côté pour les services, les commerces et les établissements scolaires, sans en avoir les nuisances.
Et derrière, la vallée de la Doller, qui attire une clientèle qui cherche la nature sans s'éloigner de tout.
Ces trois éléments jouent en votre faveur si vous vendez, à condition de les mettre en avant dans l'annonce plutôt que de les laisser deviner.
Combien de temps pour vendre à Burnhaupt
Avec un prix juste, comptez entre 60 et 90 jours de la mise en vente à l'offre acceptée, puis environ trois mois de l'offre acceptée à la signature chez le notaire.
Sur un village de cette taille, il passe moins d'acquéreurs qu'à Cernay. Le prix de départ pèse donc plus lourd : une maison surévaluée n'y est pas corrigée par le volume de visites, elle s'installe simplement dans le paysage.
Pourquoi je connais ce marché
Je vends sur l'axe Thann-Cernay et dans le Florival depuis 2022. Burnhaupt fait partie des communes où j'interviens, et j'y ai suivi plusieurs dossiers.
Je ne vais pas vous raconter que j'y vends toutes les semaines, ce serait faux. Ce que je peux vous dire, c'est que les acquéreurs qui achètent à Burnhaupt sont les mêmes que ceux qui visitent à Cernay, à Aspach ou à Wattwiller, et que je les ai au téléphone.
Faire estimer votre bien à Burnhaupt
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