Le marché de la vente s'est tendu, la location tourne mieux. Beaucoup de propriétaires du secteur se posent aujourd'hui la question, souvent sans avoir la moindre idée du loyer qu'ils peuvent demander.
Cette page donne les loyers constatés commune par commune, ce qui les fait varier, et ce que coûte réellement une mise en location.
Et si votre bien est classé F ou G, lisez la dernière section en priorité. Le calendrier s'est déjà refermé sur une partie des logements.
Les loyers constatés sur le secteur
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Cernay | 15,10 €/m² | 12,50 €/m² |
| Guebwiller | 14,60 €/m² | 12,00 €/m² |
| Thann | 13,80 €/m² | 11,50 €/m² |
| Soultz-Haut-Rhin | 13,40 €/m² | 12,00 €/m² |
| Vieux-Thann | 13,30 €/m² | 12,00 €/m² |
Données MeilleursAgents relevées au 1er septembre 2026, au 1er août pour Guebwiller.
C'est à Cernay que les loyers sont les plus élevés du secteur, et l'écart avec Vieux-Thann atteint 13 % sur la maison.
Pourquoi vous ne pouvez pas multiplier ce prix par votre surface
C'est l'erreur la plus fréquente, et elle conduit à des loyers affichés hors marché qui ne trouvent personne.
Un loyer au mètre carré n'est pas linéaire. Plus la surface augmente, plus le prix au mètre carré baisse. Un studio se loue beaucoup plus cher au mètre carré qu'une maison de 130 m², parce que le locataire raisonne en loyer total, pas en prix unitaire.
Multiplier 15,10 € par 120 m² donnerait un loyer de maison qui n'existe pas à Cernay.
Ces chiffres servent donc à situer une commune par rapport à une autre, pas à calculer votre loyer. Le vôtre se détermine à partir de biens réellement loués, comparables au vôtre en surface, en état et en prestations. C'est ce que je fais dans l'estimation de loyer.
Ce qui fait varier un loyer, ici
Le meublé ou le vide, d'abord. Un meublé se loue plus cher, mais le bail est plus court et la rotation plus forte. Ce n'est pas le même métier.
Les charges et le mode de chauffage. Un locataire raisonne en coût total mensuel, pas en loyer seul. Un logement bien isolé au chauffage maîtrisé se loue plus cher qu'un logement équivalent aux charges lourdes.
Le stationnement. Une place privative, dans les rues anciennes du secteur, pèse plus lourd qu'une pièce supplémentaire.
L'état d'entrée. Une cuisine et une salle de bains en bon état réduisent la vacance bien plus qu'elles n'augmentent le loyer. Sur un investissement, c'est la vacance qui coûte, pas le loyer.
Et le DPE, qui n'est plus un simple argument.
DPE, le calendrier s'est déjà refermé sur les G
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location comme résidence principale. Au 1er janvier 2028 ce sera le tour des F, et au 1er janvier 2034 celui des E.
L'interdiction ne vise pas que les nouveaux baux. Elle empêche aussi le renouvellement et la reconduction tacite d'un bail existant à son échéance.
Concrètement, si votre bien est classé G, vous ne pouvez plus le relouer. S'il est classé F, il vous reste un peu plus de deux ans.
Un projet de loi annoncé en avril 2026 prévoit de rouvrir la location aux F et G sous condition d'engagement de travaux, avec un délai de trois ans pour une maison et de cinq ans pour un appartement en copropriété. Il n'est pas adopté à ce jour, et l'interdiction s'applique donc entièrement. Attendre, c'est parier sur un texte qui n'existe pas encore avec un logement qui ne rapporte rien entre-temps.
Trois options existent dans ce cas, et le bon choix dépend du bien et de vos projets : engager les travaux qui font gagner une ou deux classes, vendre, ou vendre à un investisseur qui fera les travaux. Aucune n'est mauvaise en soi, mais décider tard coûte toujours plus cher que décider tôt.
Mise en location ou gestion, deux choses différentes
La mise en location, c'est tout ce qui va de l'estimation du loyer à la remise des clés : le reportage photo, la diffusion, les visites, la sélection du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. C'est moi qui m'en occupe.
La gestion locative, c'est la suite : l'encaissement des loyers, les quittances, la régularisation des charges, le suivi des travaux et la relation avec le locataire au quotidien. Elle est assurée par VO Immo, titulaire de la carte de gestion immobilière.
Vous pouvez donc me confier la seule mise en location et gérer vous-même ensuite, ou confier les deux. Nous en parlons une fois que je connais votre bien.
Ce que coûte une mise en location
Les honoraires de mise en location sont encadrés par la loi, et notre secteur relève de la zone non tendue.
Au 1er janvier 2026, la part qui peut être facturée au locataire y est plafonnée à 8,07 €/m² de surface habitable pour l'organisation des visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée. Soit 11,10 €/m² au maximum.
Pour un appartement de 70 m², cela représente 777 € au maximum côté locataire.
La part du bailleur se discute selon la mission confiée. Les honoraires de gestion, eux, se calculent en pourcentage des loyers encaissés et figurent au mandat.
Je préfère que ces chiffres soient écrits noir sur blanc avant qu'on se rencontre plutôt qu'annoncés à la fin d'un rendez-vous.
Connaître le loyer de votre bien
L'estimation de loyer est gratuite et sans engagement. Quelques questions sur votre bien, et je vous réponds sous 24 heures avec une fourchette de loyer, le délai de location à prévoir et, si votre DPE l'impose, les options qui s'offrent à vous.
Si vous préférez en parler de vive voix, je reste joignable au 06 81 46 90 63.
