Trois villages qui se suivent, tout près de Guebwiller et d'Issenheim. Vus de loin, on pourrait croire que c'est le même marché. Sur le terrain, ce n'est pas tout à fait vrai.
Je connais bien ce coin. J'ai vécu une dizaine d'années à Bergholtz, sur l'ancien verger de ma grand-mère. Et ces derniers temps, j'ai accompagné plusieurs ventes à Orschwihr.
Ce que les acheteurs viennent chercher ici
Ceux qui cherchent à Bergholtz, Bergholtz-Zell ou Orschwihr ne cherchent pas une ville. Ils viennent pour la tranquillité et le calme.
Il faut la voiture pour tout. En échange, on vit au calme, avec des randonnées tout autour. Les commodités d'Issenheim et de Guebwiller sont proches, et depuis Bergholtz, Colmar comme Mulhouse sont à environ 20 à 30 minutes de route.
Trois villages, trois reliefs
C'est la vraie différence entre les trois, et elle compte au moment de vendre.
Bergholtz est plat.
À Bergholtz-Zell, ça monte un peu.
À Orschwihr, c'est encore plus raide.
Une maison sur un terrain plat et une maison dans la pente ne s'adressent pas forcément aux mêmes acheteurs. L'accès, le jardin, le garage, l'entretien : le relief change beaucoup de choses. Il faut en tenir compte dans le prix, et dans la façon de présenter la maison.
Bergholtz, le village plat au pied des vignes
Un village très tranquille, beau à chaque saison. Une boulangerie sur place, et Issenheim juste à côté pour le reste.
Il y a très peu d'appartements. Alors quand il en sort un, il part très vite.
Bergholtz-Zell, la voisine directe
Bergholtz-Zell (parfois écrit Bergholtzzell) touche Bergholtz. Le terrain commence à monter. Les acheteurs y viennent pour les mêmes raisons : le calme et la tranquillité.
Orschwihr, le plus pentu des trois
À Orschwihr, ça monte franchement. C'est aussi le village où j'ai accompagné plusieurs ventes ces derniers temps. Si vous envisagez d'y vendre, je connais le village de près.
Pourquoi je ne donne pas de prix moyen ici
Les sites d'estimation affichent souvent un prix moyen au m² presque identique pour les trois villages. Avec le relief, l'état de la maison et le terrain, une moyenne ne dit pas grand-chose ici.
Et en Alsace, il n'existe pas de base publique des ventes comme dans le reste de la France. Le seul vrai repère, c'est l'analyse de votre bien.
Vous pensez vendre à Bergholtz, Bergholtz-Zell ou Orschwihr ?
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